Geronimi Conseil Investissements en Tunisie

ON NE PEUT QUE SE REJOUIR DES MESURES PRISES

 

Tunisie - Tourisme : Une stratégie globale

Source WEBMANAGERCENTER

En fait, pour 2009 et les années suivantes, c’est toute une stratégie nouvelle:

LE TOURISME RESIDENTIEL

Il s’agit de l’aménagement par l’Etat de zones spéciales confiées aux promoteurs privés en vue d’y construire des résidences et de les vendre aux étrangers. ce type d’hébergement, dit tourisme résidentiel, répond à des besoins certains : la diversification des genres d’hébergement, consolidation des recettes touristiques, augmentation des réserves bancaires en devises, création de postes d’emploi supplémentaires, attraction de nouvelles clientèles pour les établissements de thermalisme, la limitation de la saisonnalité du secteur, sachant que ce type de tourisme est à l’abri de toutes sortes de mutations ou de perturbations au niveau mondial.

Par ailleurs, la Tunisie jouit d’une stabilité politique et sociale certaine qui lui a valu d’être une destination importante dans l’espace euro-méditerranéen drainant bon an mal an quelque 6,5 millions de visiteurs représentant une bonne quarantaine de pays. De plus, la Tunisie jouit d’un climat modéré et d’une position géographique distinguée pour être proche de nombre de pays européens.

Par ailleurs, la Tunisie jouit d’une stabilité politique et sociale certaine qui lui a valu d’être une destination importante dans l’espace euro-méditerranéen drainant bon an mal an quelque 6,5 millions de visiteurs représentant une bonne quarantaine de pays. De plus, la Tunisie jouit d’un climat modéré et d’une position géographique distinguée pour être proche de nombre de pays européens.

LE TOURISME DE CROISIERES

Le développement du tourisme de croisières est dicté par la dynamique que connaît la région de l’ouest de la Méditerranée et qui est estimée à 10 millions de touristes en 2005 pour atteindre les 16 millions en 2010. De cette dynamique, la Tunisie peut tirer un profit certain grâce à ses 1.300 km de côtes, pour sa position stratégique dans le bassin méditerranéen, pour son climat et pour son héritage civilisationnel et culturel. Durant les neuf premiers mois de l’année 2008, le nombre de touristes de croisières a atteint près de 567 mille personnes.

 

LE THERMALISMPE

 

Les cures thermales jouent un rôle non négligeable en Tunisie qui compte 44 centres en exploitation, 9 centres en cours de réalisation et 6 autres à l’étude. En 2007, la Tunisie a enregistré, pour ces mêmes soins, plus de 152 mille visiteurs dont 80% sont des Européens. Un plan de suivi de ce produit est mis en place en vue d’un développement durable et la préservation de l’environnement.

LE GOLF

L’importance du tourisme de Golf tient en ceci qu’il existe dans le monde 60 millions de joueurs, dont 6 en Europe, sachant que c’est une catégorie à fort pouvoir d’achat, que le Golf draine une haute valeur ajoutée et qu’il contribue à prolonger la saison touristique.

Sur instructions du président de la République, une étude de développement du tourisme de Golf est en passe d’être élaborée par les soins de spécialistes tunisiens et étrangers. Après l’identification de nombre de nouvelles zones appropriées au Golf, le ministère œuvre à l’incitation des investisseurs à adopter ce produit en mettant à leur disposition toute une somme d’encouragements.

LE TOURISME CULTUREL

En application des instruction présidentielles énoncées lors d’un conseil ministériel tenu le 26 mai 1999, une stratégie nationale de développement et de promotion du tourisme culturel a été mise en œuvre et comprend le programme suivant :

· plan d’aménagement des musées du Bardo, de Sousse et de Djerba ;

· plan de maintenance des sites et monuments anciens ;

· poursuite du plan de maintenance et de restructuration des palais sahraouis ;

· dynamisation des plus importants monuments archéologiques ;

· réactualisation des programmes de formation des guides et informateurs en matière de muséologie et des sites culturels, avec le perfectionnement en langues vivantes ;

· amélioration des conditions d’accueil, d’animation et de l’éclairage artistique dans les importants sites archéologiques ;

· incitation à la création d’une chaîne d’hôtels de charme à capacité d’accueil limitée mais de services de qualité, et de résidences touristiques rurales dans le sillage des sites naturels et archéologiques ;

· et création de festivals internationaux pour l’animation desdits sites.

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Je vous livre la réflexion d'Anne Chartier publiée sur le site Bourseimmo.com.tn
"

Souvent, on parle dans les coulisses d'une nouvelle étape de souplesse en matière d'acquisition d'un bien par les étrangers en Tunisie. L'article suivant, publié sur prix-immo.com, confirme ces dires:

Alors que la crise immobilière sévit un peu partout dans le monde, le marché tunisien semble être l’un des rares à être épargné par le fléau. En effet, la Tunisie attire de plus en plus les cadres ou les chefs d’entreprise européens, qui envisagent d’y établir une filiale ou bien d’investir dans une résidence secondaire. L’effet du bouche à oreille fonctionne visiblement très bien pour la Tunisie qui voit son marché immobilier fortement dynamisé.

Jusqu’à présent, la Tunisie n’avait pas encore légalisé la propriété immobilière pour les étrangers. Mais visiblement, ce serait à l’étude et cela paraitrait logique au vue du nombre croissant de promoteurs étrangers venant investir et construire des complexes immobiliers résidentiels ou touristiques en Tunisie. Le ministère du développement et de la coopération internationale tunisien aurait confié au cours des derniers jours orienter sa politique de développement de la Tunisie vers la légalisation de la propriété immobilière pour les étrangers souhaitant investir dans une résidence secondaire en Tunisie. Par là même, le gouvernement entend inciter le tourisme résidentiel dans le pays et donc stimuler la croissance économique.

Si ce projet de loi venait à être adopté dans les mois ou les années qui suivent, cela constituerait un véritable choix stratégique de la part de la Tunisie, qui confirmerait sa place de n°1 sur le marché immobilier de l’Afrique du Nord.

Récemment, un groupe immobilier des Emirats Arabes, Dubaï Holding, a investi pas moins de 14 milliards de dollars dans un projet de complexe immobilier connu sous le nom de « Portail de la Méditerranée, cité du siècle ».

Seule ombre au tableau, la concrétisation de tels projets pourrait conduire la Tunisie à une surcapacité de l’offre de logements – villas et appartements confondus – dans la mesure où elle dénombre déjà quelques 20 000 logements vacants selon les statistiques de la Chambre Nationale des Promoteurs Privés.

Anne Chartier"

Depuis le 9 juillet nous savons que la Compagnie Al Maabar International Investments a lancé un avis de recrutement de personnel de Direction pour accélérer la mise en place de ses équipes dans le cadre du projet Bled El Ward.

Dans sa rencontre avec la presse tunisienne, Youssef Al Nowis, Administrateur Délégué et Directeur Général d’Al Maabar, l’a bien signalé : sa compagnie comptera essentiellement et en priorité sur les compétences tunisiennes.

Les postes vacants sont :

• directeur général

• chef de projet

• directeur de développement

• directeur de design architectural

• directeur financie

• directeur de planification urbaine et de design architectural

• directeur des achats et des contrats

• directeur des technologies de l’information



Les candidats intéressés sont invités à soumettre leurs dossiers par e-mail à hr@almaabarworld.comCet e-mail est protégé contre les robots collecteurs de mails, votre navigateur doit accepter le Javascript pour le voir ou par fax au 00971 264 28422.
"Qui est Al Maabar ?
"Qui est Al Maabar ?

Le dernier arrivé, n’est pas des moindres. C’est le groupe «Al Maabar International Investments Company». Chose importante, elle n’est pas nouvelle sur le marché tunisien. Youssef Al Nowis, membre du conseil d’administration, évoque en effet, lors de son point de presse de présentation du projet des 10 milliards, des projets antérieurs réalisés en Tunisie, au Port Kantaoui et  Dar Naouar, sans oublier le projet de 500 MDT à Abou Regrag au Maroc. Une déclaration sous forme de gage du sérieux de ce groupe d’un capital de 150 millions Usd et qui devrait doubler bientôt, selon la même source.

Le projet d’El Maabar IIC, dont il dit qu’il sera le plus grand sur le continent africain, sera appelé Bled El Ward (Porte des roses). Il sera implanté sur la Sebkhat d’Ariana (dite ville des roses justement), sur les rivages nord de la capitale tunisienne et qu’il espère « acquérir à un prix symbolique». Le projet s’étend sur 5000 hectares  et ses investissements sont estimés à 10 milliards de dollars.

Pierre angulaire de ce nouveau projet, en formes d’îlots sur le lac d’Ariana qui sera ouvert sur la mer et dont partie avait fait l’objet de recommandations particulières de la part du programme des Nations Unies pour l’environnement, la ville médicale qui devrait renforcer l’activité de tourisme de santé en Tunisie et des centres de recherche médicale. Il sera entouré d’un business Center grandeur nature, d’un grand projet touristique sous forme de villas tout confort et pas moins de 3 golfes. Toute cette nouvelle ville à naître, devrait pouvoir accueillir 6000 personnes et donner du travail à 10 mille personnes. Il va de soit, que la commercialisation de toute cette ville, sera aussi assurée par les promoteurs du projet qui fera appelle, Al Nowis l’affirme, à des entreprises et des compétences tunisiennes.

Ce projet, développera tout une ville moderne intégrée, comprenant notamment des cours d’eau intérieures, des résidences, des centres touristiques, de loisirs, commerciaux et sportifs et nombre de parcs et espaces vert. Il devrait aussi permettre à Tunis, selon ses promoteurs, de gagner 50 kilomètres de plages sous formes de cours d'eau intérieurs.

Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse

• L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie

L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont soumises à l'ac­cord préalable du gouverneur de la région où se situe le bien en question.

Cependant, ces derniè­res années ont été marquées par de nouvelles dispositions plus souples concernant certaines opé­rations immobilières et foncières effectuées par cette catégorie de clientèle.

• Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur

1. Avant de demander l'autorisation du gouver­neur, la rédaction de la promesse de vente est indispensable. La promesse de vente doit préciser un délai raisonnable (6 mois par exemple) au futur acquéreur pour obtenir l'autorisation en question.
2. La promesse de vente doit également prévoir le cas où celui-ci n'obtient pas la dite autorisation. Le versement d'un acompte sur le prix total de la vente peut être prévu par la pro­messe d'achat. En cas de non finalisation de l'opération d'achat, il peut être prévu de récupé­rer la totalité ou une partie de l'acompte. Notons qu'il est primordial de vérifier la régularité du titre foncier du bien en question auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant d'entamer toute procédure d'acquisition.
   

Durant tout le processus, il vaut mieux se faire assister par un professionnel du métier, en l'oc­currence un agent immobilier, un promoteur immobilier ou un avocat désigné par l'une des parties.

Afin de déposer la demande d'acquisition, plu­sieurs documents administratifs sont requis à commencer par les pièces d'identité de l'acquéreur .

• Les documents nécessaires

Dans le cas où le vendeur est de nationalité tunisienne, l'opération nécessite les documents suivants :

• - Formulaire à récupérer du gouvernorat et à remplir en 5 exemplaires ;
• - Copie des documents justifiant l'identité du vendeur avec précision du nom, de la nationa­ lité, de l'adresse et du métier ;
• - Copie des documents justifiant l'identité de l'acheteur avec précision du nom, de la natio­ nalité, de l'adresse et du métier ainsi que son passeport ;
• - Copie originale de la promesse de vente éta­ blie par un avocat ou par un notaire dûment signée (légalisée) par le vendeur et l'acheteur ;
• - Certificat de propriété du bien, et à défaut le contrat d'achat initial du vendeur ;
• - Quitus de la taxe municipale ;
• - Attestation de la municipalité précisant la nature du bien et son usage
• - Procès-verbal par un huissier notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant ;
• - Copie du plan topographique ;
• - Copie du plan de situation ;
• - Extrait du plan d'aménagement;
• - Plan architectural ;
• - Plan de morcellement si le bien est en copropriété ;
  

Dans le cas où le vendeur est de nationalité étran­gère, l'opération nécessite de plus :

- Les documents d'imposition, quitus fiscal ;

- Dans le cas où la vente est soumise elle-même à
l'autorisation, une copie de l'autorisation du gouverneur est nécessaire.

Dans les deux cas, si l'acquéreur ou le vendeur est une personne morale, il faut présenter une copie du dossier juridique particulièrement les statuts de la société et l'identité de son représentant légal.

Si l'autorisation est accordée, le contrat de vente définitif est signé et les procédures d'enregistre­ment et d'inscription de la vente effectuées respec­tivement auprès de la recette fiscale et de la conser­vation de la propriété foncière (CPR).

• Les opérations non soumises à l'autorisation

Depuis mai 2005, les opérations d'achat, de loca­tion des terres et locaux se trouvant dans les zones industrielles et touristiques, la transmission de la propriété de ces biens découlant d'opérations d'in­tégration, de fusion, de division, le changement de la forme juridique ou la cession à des tiers des sociétés ou filiales à capitaux à majorité étrangers, à condition d'un maintien en activité, sont exemp­tes de l'autorisation du gouverneur.

La loi n°2005- 40 du 11 mai 2005, complétant le décret du 4 juin 1957, a en effet apporté du nouveau à cet égard.

Concrètement, l'exonération de l'autorisation du gouverneur concerne aussi bien l'acquisition, ou le bail par des étrangers, des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques, et ce, pour la réalisation de projets économiques.

Est considérée comme zone industrielle ou zone touristique, toute zone à laquelle a été attribué le caractère industriel ou touristique conformément à la législation en vigueur relative à l'aménagement des zones industrielles et à l'aménagement des zones touristiques et à la législation en vigueur rela­ tive à la protection des terrains agricoles ainsi que les lotissements aménagés ayant acquis le caractère industriel ou touristique dans le cadre des plans d'aménagement urbains.

Pour résumer, est dispensé donc de l'autorisation préalable , le transfert de propriété des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles ainsi que des terrains situes dans les zones touristiques aménagées conformément à la législation en vigueur et résultant des opérations de fusion ou de regroupement ou de scission ou de transformation de la forme juridique ou de transfert aux tiers de sociétés ou de filiales de sociétés dont le capital est à majorité étrangère, à condition de conserver leur activité économique .

2. Enregistrement des acquisitions par des é trangers non r é sidents

Rappelons que la loi de Finances relative à l'exercice 2007 a apporté du nouveau concernant l'acquisition par les étrangers non résidents de biens immobiliers en Tunisie.

Ainsi, la loi de finances 2 007 prévoie dans son article 34 que l'enregistrement des opérations de transfert de pro priété A titre onéreux des biens acquis en devises par des étrangers non résidents, au sens de la réglementation applicable en matière de change, est soumis aux droits fixes.

Signalons que les étrangers étaient s oumis auparavant au même régime appliqué au tunisiens .

3. Exon é ration des retraites et rentes de sources é trang è res

Depuis la loi de Finances 2007, un nouveau régime fiscal a été instauré. Son article 35 prévoit un système préférentiel pour le transfert en Tunisie des retraites et rentes viagères de source étrangère.

Celui-ci donne droit à une exonération de 80% de l'impôt sur le revenu ; en l'occurrence retraites et rentes viagères, à condition de transférer ces revenus vers un compte bancaire ou postal en Tunisie ou la déclaration de leur importation directe.

	Un investissement de 100 MD pour la mise à niveau du port commercial de Gabès
	De grands projets, d'un coût total de 100 millions de dinars, sont programmés, à compter de 2008, dans le port commercial de Gabès. Ces projets visent à développer l'activité commerciale et à promouvoir le trafic maritime dans ce port qui assure près de 18% de l'ensemble du trafic des navires sur les cotes tunisiennes et 23% des exportations nationales. Financés par l'Office de la marine marchande et des ports (OMMP), la première série de projets, dont les travaux démarreront d'ici la fin de l'année en cours, porte sur le dragage du port moyennant un investissement de l'ordre de 20 MD. Il s'agit de dégager deux millions et demi de tonnes de sable accumulés au fond du bassin du port à cause du mouvement de la basse et haute marée, ce qui facilitera l'accès des grands navires, la fluidité du trafic et la réduction de la durée d'attente des transporteurs marins. Des études relatives à la construction d'un nouveau quai d'accostage moyennant (15 MD) et à la maintenance de l'infrastructure et des équipements portuaires (3 MD) sont en cours. Il s'agit, en particulier, de construire des terres-plats et d'un siège de capitainerie, d'entretenir les réseaux d'eau et d'éclairage et de mettre en place un système de contrôle à distance de l'accès des navires et des individus. D'autres projets, d'une valeur de 15 MD financés par les aconiers traitant avec le port de Gabès, seront réalisés à partir du mois de mai 2008. Ces projets consistent essentiellement en l'acquisition de grues télescopiques et de grues se déplacent sur les rails en vue de consolider la capacité d'acconage du système portuaire et d'assurer les opérations de chargement et de déchargement des navires dans les délais requis à l'echelle internationale.
	La troisième série de projets, estimés à 40 MD et cofinancés par le Groupe chimique tunisien (GCT), portera sur l'aménagement d'aires de stockage du soufre traité à partir du port et la mise en place d'une bande transporteuse qui assurera le transfert de cette matière, depuis le quai de déchargement jusqu'aux aires de stockage des usines au sein du groupe. Ces projets sont de nature à favoriser une fluidité du transport du soufre dans le port et ses environs et à réduire la pollution engendrée par cette matière.

ARTICLE DE LA PRESSE DE CE JOUR 24 MAI SOUS LA PLUME DE Kamel FERCHICHI

Un secteur en perpétuel mouvement

L’art de construire, c’est vieux comme le monde, mais c’est un art en perpétuelle évolution. Le savoir bâtir constitue, ainsi, l’essence d’un métier aussi classique que rénové. A travers la mémoire de l’architecture, le domaine du bâtiment, toutes branches d’activités confondues, est revisité de fond en comble pour en faire une œuvre globale de confort, d’esthétique et d’imagination.

Aujourd’hui, ce secteur fait l’objet d’un événement de grande envergure qui se déroule au Parc des expositions du Kram, où a lieu, actuellement, la neuvième édition du salon professionnel de la construction et du bâtiment, baptisé ‘‘Carthage 2008’’, un rendez- vous incontournable qui ne cesse de drainer, tous les deux ans, un flux de professionnels, constructeurs, concepteurs et promoteurs immobiliers.   En effet, depuis son ouverture officielle, quelque 350 exposants, en provenance d’Allemagne, d’Autriche, de France, d’Italie, de Grèce, de Turquie, du Maroc, d’Algérie, d’Egypte et de Tunisie, ont pu transformer l’espace en un véritable village dédié à une profession aux dimensions très fines. Hauts en couleur, les stands sont aménagés avec beaucoup de subtilité reflétant, de la sorte, une identité visuelle d’un secteur qui se porte bien, mais aussi qui s’annonce prometteur en postes d’emploi et en investissements. D’un pavillon à l’autre, sous tous les angles, le visiteur se trouve plongé dans un large éventail de marques et de produits aux choix multiples. Un assemblage de matériaux de construction, de décoration et de sculpture, des accessoires d’ornement, de la menuiserie en aluminium, des portes automatisées, des travaux d’enduits intérieurs et de revêtement extérieur, équipements du carrelage et coffrage, outils de préparation de surface, ainsi que des articles de cuisine et du sanitaire haut de gamme.   Dans d’autres espaces de ce salon, s’étalent, également, divers modèles de murailles revêtues en pierres de carrières précieuses dont le cachet architectural obéit à une certaine tendance artistique séduisante. Des chefs-d’œuvre authentiques inspirés, en image reconstituée, des vieilles époques. Il s’agit, à vrai dire, d’une nouvelle technologie de conception et de construction au service d’un foyer intelligent et plus confortable. De toute évidence, un effort ingénieux largement déployé et un savoir-faire investi pour mieux présenter le produit et en promouvoir l’image de marque dans un contexte socioéconomique mondialisé, à la conquête de nouveaux marchés internationaux. Au-delà, une opportunité de commercialisation d’idées et d’expériences afin de développer notamment le volet exportation et faire connaître davantage les dessous d’un métier qui a, déjà, commencé à regagner le terrain de la formation professionnelle.   De réelles perspectives professionnelles   En faisant le tour, la diversité des profils exposés ne cesse d’attiser de plus en plus l’envie de découvrir le charme d’un tel secteur aussi exigeant que polyvalent. Exposant une exploitation de carrières de marbre implantée à Foundouk Jedid, Saloua, représentante d’un stand à cet effet, a souligné qu’il s’agit d’«une pierre d’époque et d’avenir» dont l’utilisation remonte même à un peu plus d’un demi- siècle avant de préciser que la Cathédrale de Tunis, les arcades de la Porte de France et quelques autres édifices à Hammamet et à El Haouaria ont été construits à l’époque à base de ces pierres marbrières. « Dans le but de faciliter l’écoulement de nos produits, on a, déjà, participé à des manifestations pareilles à l’étranger, notamment en Espagne», a-t-elle ajouté.   Implantée à Tunis, une entreprise d’origine italienne, œuvrant en matière de décoration, de revêtement, de mortiers colles, mortiers pour la restauration, enduits de chaux et produits à base de ciment, participe à cette édition en vue de dénicher de nouvelles potentialités d’investissement sur le marché tunisien. Son responsable commercial, Daniele, a manifesté un intérêt particulier à notre pays. «La Tunisie, où j’étais venu pendant l’édition écoulée de Carthage», se prévaut de perspectives d’investissements susceptibles de favoriser tant d’opportunités d’emplois», a-t-il encore, déclaré. Architecte commerciale représentante d’une société d’automatisation des portes, Amira a relevé que le secteur du bâtiment est un grand chantier qui ne s’arrête jamais. «Ce stand fait partie intégrante d’un groupe de sociétés opérant dans le domaine de la climatisation et des faux plafonds», a-t-elle ajouté. Et de conclure, «il s’agit d’un domaine qui aura de réelles perspectives professionnelles, à la lumière des travaux qui sont engagés quotidiennement dans le pays». Sans pour autant oublier les grands projets de construction prévus dans la capitale et dans les autres régions du pays, à savoir le Lac Sud, l’aéroport international d’Enfidha et «Bled el ward» à l’Ariana…Venu d’Egypte, Ahmed El Marakby, manager représentant un groupe de céramique, s’est, d’ailleurs, fixé un objectif majeur: faire connaître le produit auprès du client tunisien, tout en prospectant des possibilités d’investissement et d’accords de partenariat.   «Carthage 2008» est une édition gagnante, compte tenu de la nouvelle place qu’occupe aujourd’hui le secteur du bâtiment et des travaux publics sur la liste des spécialités professionnelles restructurées pour être qualifiées de prioritaires.

Source : Tap. SETA,BTPO.NET

Le pont Rades-La goulette  est considéré comme le plus grand ouvrage d'accès nord-Sud, par le service d'études techniques des routes et autoroutes (SETRA), relevant du ministère français de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire, qui assure, depuis octobre 2006, le contrôle des études d'exécution de l'ouvrage du pont à haubans de Rades-La Goulette.

Le viaduc de Rades-la-Goulette est une importante opération à caractère international. Construit dans le cadre de la coopération entre le Japon et la Tunisie, il bénéficie du financement de banques japonaises. Le maître d’œuvre, qui est à l’origine de la participation du Sétra, est un groupement de bureaux d’études japonais et tunisiens : Nippon Koei, PCI, Scet et Studi. Il est construit par des entreprises japonaises (Taisei et Kajima), tunisiennes, égyptiennes (Arab Contractors) et françaises (VSL) et bénéficie du concours de plusieurs bureaux d’études français (Setec, Ingérop, JMI, Sétra).

Le pont Rades-la Goulette, long de 260 mètres, est selon le service technique français, « la partie la plus spectaculaire d'Un long viaduc comportant deux ouvrages d'accès des cotés Nord (La Goulette) et Sud (Radès).

Une fois achevé, cet important ouvrage, le plus grand de Tunisie, permettra le franchissement du canal de navigation par un nouvel itinéraire contournant Tunis, par l’Est.

Cet ouvrage est, selon SETRA, un projet d'une grande technicité (fondations de grande
profondeur en zone sismique, tablier à quatre âmes de hauteur variable,
quatre types de précontrainte dont une extradossée très rarement mise
en œuvre en France).

 

VOIR LE DIAPORAMA PONT RADES SOURCE BTOP.NET

LU LE 7 MAI SUR BTPONET


Dix mille emplois garantis dès la première étape

• Priorité absolue au niveau de l’emploi aux Tunisiens tant que les conditions de qualification et de compétence sont remplies

• Capacité avérée de la Tunisie à attirer les grands projets d’investissement grâce à la sécurité et à la stabilité qui y règnent ainsi qu’aux indicateurs positifs de son développement économique et social

La Chambre des Députés a adopté, hier, le projet de loi autorisant l’approbation de l’engagement de l’Etat concernant la convention d’investissement pour la réalisation du projet de la cité sportive de Tunis "Tunis Sports City" sur les berges du Lac nord de la ville de Tunis, et ce, au cours d’une séance plénière présidée par M. Foued Mebazaâ, président de la Chambre.

Le projet, qui sera réalisé par le groupe émirati Boukhater, porte sur la réalisation d’une cité sportive et urbaine intégrée sur une superficie de 275 hectares, moyennant des investissements de l’ordre de 5 milliards de dollars (environ 6 milliards de dinars).

En vertu de ce projet, le groupe Boukhater s’engage à créer une société en Tunisie relevant du groupe qui se chargera de la réalisation du projet. Dans cette société, le groupe possède 51% du capital durant les 10 premières années et 35% à l’achèvement du projet, dont la réalisation ne devra pas dépasser 15 ans.

La société en charge du projet s’engage également à garantir la protection de l’environnement et à ne pas porter préjudice à la faune et à la flore.

Le groupe Boukhater bénéficiera en contrepartie de plusieurs avantages en matière de changes, à l’instar de l’autofinancement sans recours à l’endettement et la limitation de l’engagement des banques tunisiennes au financement du projet à hauteur de 10%.

Une série d’exonérations

Il bénéficiera en outre d’exonérations fiscales et d’exonérations sur les impôts relatifs à la création de la société, au transfert de propriété, aux opérations d’aménagement, aux actions de vente des bâtiments et des terrains, à l’enregistrement des biens immobiliers, aux recettes des ventes et de location de ces biens et aux intérêts des dépôts et des titres en devises.

L’Etat bénéficie du droit de demander à l’investisseur de respecter ses engagements quant à l’octroi de la priorité de l’emploi aux Tunisiens tant qu’ils répondent aux exigences de compétence et d’expérience requises...

Lire l'article complet du journal La Presse

source des photos: http://www.skyscrapercity.com

SITAP 2008, Le Salon de l'Immobilier Tunisien à Paris, qui aura lieu du 06 au 08 juin 2008, sur 2200 m² soit 108 stands de 9m² à l'Espace Charenton à Paris XII. Il rassemblera les acteurs de l'Immobilier Tunisien : Promoteurs immobiliers, Agences Immobilières, Banques, Assurances, Sociétés de Leasing.

Organisé par la société ORSAF , c'est à un événement exceptionnel que je vous convie puisque c'est la première fois qu'a lieu une telle manifestation en France. Cela se déroule dans le douzième arrondissement de Paris, à l'Espace Charenton

 

Objectifs : Rendre lisible et accessible au plus grand nombre de tunisiens résidents en Europe le marché de l'immobilier tunisien.

Visiteurs : Les particuliers tunisiens résidents en Europe souhaitant effectuer un achat immobilier en Tunisie, les retraités français désirant vivre une partie de l'année en Tunisie.

 

En septembre 2007, je vous avais parlé de l'organisation de ce salon et bien c'est fait! 

Selon Mme Najoua BACCOUCHE ARDIN, Commissaire Général du Salon

SITAP 2008, se veut le marché de proximité de l’immobilier tunisien, qu’il souhaite rapprocher du client tunisien – ou européen – résidant en Europe. Véritable opportunité pour les promoteurs tunisiens et pour les futurs propriétaires immobiliers en Tunisie, il sera l’espace idéal dans lequel pourront se rencontrer, d’un côté, promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers, agents immobiliers, banques ou sociétés de leasing et, de l’autre, les particuliers tunisiens résidant en Europe et souhaitant effectuer un achat immobilier en Tunisie, les Français et les Européens désirant vivre une partie de l’année en Tunisie…

SITAP 2008, fournira aux visiteurs, conseil et assistance pour acheter en Tunisie dans les meilleures conditions, en toute propriété ou en copropriété, pour une résidence principale, secondaire, de vacances, de tourisme, de loisir ou de retraite.

 

Demande de Badges 

Le tourisme balnéaire représente 90% des recettes en devises en Tunisie. force est de constater qu'il est donc dominant dans le paysage touristique. Les régions côtières auraient la part belle dans l’aménagement des futures zones touristiques, programmées au cours du 11ème pan de développement. Sur un total de 135 MD, réservés à l’aménagement de six nouvelles zones, 94,2 MD seront entièrement consacrés au tourisme balnéaire. Quant au tourisme thermal, il bénéficiera de 32,6 MD, contre 6,4 MD pour le tourisme écologique et uniquement, 1,5 MD pour le produit saharien.

Au programme, six nouvelles zones seront aménagées offrant une capacité globale de 73.000 lits supplémentaires.

D'après les prévisions de l'OMT (organisation mondiale du tourisme) le tourisme balnéaire constituera 80% de la demande mondiale du tourisme, à l’horizon 2016, ce qui explique le renforcement de zone touristiques balnéaires en Tunisie, qui dispose d'un potentiel de 1300 Km de côtes.

Il est donc question d'aménager, rien que pour les projets publlics

1. une nouvelle zone touristique à Kerkennah (« Foul Enkhal »). Etendue sur une superficie de 90 hectares, la zone prévoit entre autres, 4 unités de résidence, d’une capacité de 3.000 lits et 4 unités de loisirs. Une zone qui sera dédiée exclusivement au tourisme écologique.
   
2. une nouvelle station touristique dans le gouvernorat de Madhia, à El Ghedhabna. Celle-ci s’étendra sur une superficie de 930 hectares et offrira une capacité de 27.000 lits. La station sera composée d’unités hôtelières, d’un terrain de golf et d’un port de plaisance.
3. sur l’Ile de Djerba (Lella Hadhria, sur 229 hectares), notamment, avec une capacité de 6500 lits, avec en prime un nouveau parcours de golf, l’aménagement du lac ainsi que d’un port de plaisance.
4. la zone touristique de « Salloum », dans les environs de Bouficha dans la région de Sousse. Celle-ci offrirait une capacité de 25.000 lits
5. nouvelle station touristique d’une capacité de 1550 lits, dans le gouverneront de Tataouine, et qui s’étendra sur une superficie de 29 hectares.
6. La zone touristique de Tunis:

•  Cap Gammarth sera le prolongement de la zone touristique de Tunis-Nord, entre mer et forêt.Le programme comprend : une marina avec des équipements sportifs, un ensemble delogements semi-collectifs ; quatre hôtels de haut standing, un centre de loisirs : fitness, bowling, salles de cinéma, restaurants, commerces, vestiaires, douches ; un parc naturel de 140 hectares avec plans d’eau, un parc zoologique, un club hippique, un amphithéâtre…
• La zone de Korbous: aménagement d’une nouvelle station, baptisée « Grand Korbous », d’une capacité de 6000 lits. Une zone destinée au tourisme thermal et de santé

Il ne faut pas oublier de rappeler que les opérateurs privés notamment originaire du Golfe sont sur plusieurs projets:

à Hergla, EMAAR, holding de Dubaï, devrait réaliser à Hergla un mégaprojet touristique. « Al Qoussour » (les palais), qui s'étendrait sur 442 hectares dans la région côtière de Hegla. Les projections étaient en 2006 de  4000 résidences, 6 hôtels de luxe, des centres de loisirs, 1 yacht club, 1 cité lacustre et 1 terrain de golf 18 trous (par 72). Une marina de 400 points de mouillage serait en mesure  accueillir les yachts de croisière, ce mégaprojet conçu pour satisfaire le style de vie d'une clientèle fortunée.

 

 

SANS OUBLIER: 

 ''Bled al Ward'' ou ''Pays des roses'', par le groupe ''Al Maabar International Investments Compagny'' à l'Ariana et aux Berges du Lac, SAMA DUBAI et sa ville futuriste, Century City

 

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