Geronimi Conseil Investissements en Tunisie

LU LE 7 MAI SUR BTPONET


Dix mille emplois garantis dès la première étape

• Priorité absolue au niveau de l’emploi aux Tunisiens tant que les conditions de qualification et de compétence sont remplies

• Capacité avérée de la Tunisie à attirer les grands projets d’investissement grâce à la sécurité et à la stabilité qui y règnent ainsi qu’aux indicateurs positifs de son développement économique et social

La Chambre des Députés a adopté, hier, le projet de loi autorisant l’approbation de l’engagement de l’Etat concernant la convention d’investissement pour la réalisation du projet de la cité sportive de Tunis "Tunis Sports City" sur les berges du Lac nord de la ville de Tunis, et ce, au cours d’une séance plénière présidée par M. Foued Mebazaâ, président de la Chambre.

Le projet, qui sera réalisé par le groupe émirati Boukhater, porte sur la réalisation d’une cité sportive et urbaine intégrée sur une superficie de 275 hectares, moyennant des investissements de l’ordre de 5 milliards de dollars (environ 6 milliards de dinars).

En vertu de ce projet, le groupe Boukhater s’engage à créer une société en Tunisie relevant du groupe qui se chargera de la réalisation du projet. Dans cette société, le groupe possède 51% du capital durant les 10 premières années et 35% à l’achèvement du projet, dont la réalisation ne devra pas dépasser 15 ans.

La société en charge du projet s’engage également à garantir la protection de l’environnement et à ne pas porter préjudice à la faune et à la flore.

Le groupe Boukhater bénéficiera en contrepartie de plusieurs avantages en matière de changes, à l’instar de l’autofinancement sans recours à l’endettement et la limitation de l’engagement des banques tunisiennes au financement du projet à hauteur de 10%.

Une série d’exonérations

Il bénéficiera en outre d’exonérations fiscales et d’exonérations sur les impôts relatifs à la création de la société, au transfert de propriété, aux opérations d’aménagement, aux actions de vente des bâtiments et des terrains, à l’enregistrement des biens immobiliers, aux recettes des ventes et de location de ces biens et aux intérêts des dépôts et des titres en devises.

L’Etat bénéficie du droit de demander à l’investisseur de respecter ses engagements quant à l’octroi de la priorité de l’emploi aux Tunisiens tant qu’ils répondent aux exigences de compétence et d’expérience requises...

Lire l'article complet du journal La Presse

source des photos: http://www.skyscrapercity.com

Du 11 au 14 mars a eu lieu le MIPIM à Cannes. Réunissant plus de 26 000 investisseurs et promoteurs immobiliers de 83 pays, le MIPIM est un des carrefours internationaux majeurs des opérateurs dans ce secteur.

La Société d’investissement immobilier, Sama Dubaï, branche de Dubaï Holding, y a mis en avant son grand projet immobilier en Tunisie «La Porte de la Méditerranée» dans son pavillon au MIPIM 2008 de Cannes.

Sama Dubaï y a présenté ses projets phares : ‘’The Lagoons’’ à Dubai dont le coût s’élève à 17,7 milliards de US$; Le projet «Amwaj» de la capitale marocaine estimé à 2 milliards de dollars et le méga projet du Lac Sud de Tunis «La Porte de la Méditerranée» dont la première pierre a été posée en Août 2007 par le Président Zine El Abidine Ben Ali et le Cheikh Mohamed Ben Rached Al Maktoum ,vice–président des Emirats arabes unis, Gouverneur de Dubaï et Président de Dubaï Holding.

M. Farah Faraidooni, Président exécutif de Sama Dubaï souligne qu’en « participant à ces rencontres d’envergure internationales, Sama Dubaï poursuit sa politique de recherche d’opportunités dans des marchés à fort potentiel de grande croissance dans le secteur immobilier. Avec l’intérêt international porté à l’industrie immobilière régionale, MIPIM 2008 vient à point nommé pour promouvoir les projets de Sama Dubai et mettre en valeur le succès des réalisations immobilières à Dubaï. Grâce au réseau planétaire qu’offre le MIPIM de Cannes, Sama Dubaï pourra tirer avantage des opportunités de partenariat à long terme avec les investisseurs européens».

L’engagement pionnier de Sama Dubaï dans le domaine de la protection de l’environnement et sa politique fondée sur la réalisation d’affaires immobilières fructueuses, tient toujours compte de la dimension sociale, culturelle de ses projets. (source Bonjour Dubaï)

Allez lire Business News Sama Duba

ARTES est le distributeur exclusif de RENAULT, NISSAN and DACIA en Tunisie. Connu sous l'ancien nom de Renault Tunisie depuis sa création en 1947, Artes rebaptisé en 1997 après son rachat par un goupe privé est un groupe dynamique formé de 4 compagniess possédant une équipe de gestion expérimentée et le plus large réseau de distribution de Tunisie.

IIB (International Investment Bank) est une banque islamique d'investissement basée à Bahrain. Cette dernière a annoncé un investissement majeur en faisant l'acquisition de Equity Fonds. En effet Renault avait besoin d'argent frais pour faire face à sa politique de valorisation de sa marque, en lançant de nouveaux véhicules dans plusieurs segments du marché, aussi bien  les voitures bon marchés que de moyen de gamme ou de luxe.

Cette acquisition stratégique vient à un moment où la Tunisie est en phase d'attirer des investissements d'intérêt, en particulier de la région du CCG, et ce que ce soit dans le domaine immobilier, les télécommunications et les industries pétrochimiques », a affirmé le directeur général de Direct Investment and Business Development, Mr Mohammed Hadi Mejai.

« Compte tenu de la stabilité politique et du climat des affaires en Tunisie, nous pensons que cet investissement va offrir à nos investisseurs des rendements supérieurs sur une base ajustée du risque » affirme de son côté le directeur exécutif de l’investissement direct dans la IIB. Premier investissement en Tunisie de IIB, il devrait être suivi d'autres, notamment dans  le private equity et l'immobilier. "Nous avons actuellement quelques deals dans le pipeline et nous envisageons l'acquisition de terrains pour un méga projet immobilier concept que nous avons développé avec des partenaires crédibles, ce qui profitera aux pays, la Banque et de ses investisseurs » conclut Mohammed Hadi Mejai, Executive Director chez la IIB.

Il nous faut rappeler ici combien les Méga-projets de Tunis sont étendus:

Premier mégaprojet: ''Porte de la Méditerranée'' sur les berges du lac sud de Tunis, signalons ensuite ''les cités sportives internationales'' (Tunis sports city) sur les berges du lac nord de la ville, le fameux ''Bled El Ward'' (porte des roses) à l'Ariana et le complexe immobilier ''international city center'', au centre urbain nord.

Nous savons que la Tunisie a fait le choix des grands projets, afin de créer un centre national de services, des finances et des affaires, mais également pour faire de la Tunisie une destination touristique haut de gamme qui rompreraitt ainsi avec le tourisme de masse et balnéaire, qui lui fait sa réputation depuis les années 60. Tout un défi!

Une décision présidentielle vise à la création d’une commission supérieure des grands projets, en tant qu’interlocuteur unique, répond aux souhaits de  tous ces investisseurs qui souhaitebt avoir un interlocuteur capable de prendre des décisions rapides de manière à leur faciliter la réalisation de leurs projets dans les meilleures conditions.

Rien que le chantier de sport city devrait créer 40 000 emplois: Le groupe Emirati "Boukhater group", instigateur du projet Tunis city sports, a lancé une campagne de recrutement pour la réalisation du dit projet au lac nord de Tunis dont le coût global est estimé à cinq milliards de dollars US, l’un des grands méga projets du pays sur une superficie de 555 ha.

Cette campagne lancée par le groupe émirati sur les recrutements des ingénieurs des architectes, juristes, responsables vente et marketing, GRH, techniciens et simples agents pour enrichir son équipe annonce ainsi le démarrage imminent  des chantiers dans les prochains jours.

Rappelons que le projet Porte de la Méditerranée verra l'érection d'une ville entière dédiée à des logements et des constructions à caractère commercial et aux espaces de loisirs. L'investisseur émirati «Sama Dubaï», filiale immobilière du groupe «Dubaï Holding» engage 14 milliards de dollars (soit environ 18 milliards de dinars) dans ce complexe immobilier

La Tunisie, afin de consolider son propre développement dans les domaines économique et social vise toujours plus à la formation de figures professionnelles ayant les compétences demandées par le marché du travail, avec un effort d’investissement dans le secteur de l’instruction qui est environ égal à 7% du PIB national.

En particulier, le secteur de la formation professionnelle est caractérisé par la présence sur le territoire d’environ 127 centres publics où la formation reçue permet d’acquérir des compétences et des qualifications dans plus de 219 spécialités de différents secteurs.

Afin d’adapter au mieux les programmes, les fédérations professionnelles sont généralement impliquées pour définir leurs besoins, et de plus, la législation et la réglementation encouragent la formation continue à l’intérieur des entreprises.

Dans la région de Sousse il est possible de cibler et d’encourager la formation auprès des excellentes écoles professionnelles présentes en instituant des cours dans de nouvelles disciplines en fonction des exigences du marché.

Les écoles tunisiennes introduisent sur le marché du travail un grand nombre de jeunes diplômés ayant des qualifications très marquées des domaines techniques.

57,2% des nouveaux candidats au travail ont un niveau universitaire et professionnel.

Le système de formation produit actuellement 14.000 techniciens et environ 35.000 titulaires d’une maîtrise par an dont 1.800 ingénieurs. L’objectif, à court terme est d’atteindre 2.600 ingénieurs par an dans les spécialités techniques d’avant-garde et les technologies les plus demandées sur les marches nationaux et internationaux.
La création de nombreux Parcs Technologiques, comme le technopôle de Sousse, augmentera la synergie entre l’école, le travail et la recherche, avec une retombée importante sur le plan formatif et sur le développement de la compétitivité de tout le pays.

LA DIET À ENFIDAH

Enfidha fait partie du Gouvernement de Sousse. C’est un centre intermédiaire (50.000 habitants) à tradition agricole, situé au Sud de Tunis, dans une position géographique favorable, à 7 kilomètres de la mer, le long de la côte entre Hammamet et Sousse.

 L’installation industrielle de Enfidha s’ajoute au système côtier de zones industrielles, actuellement constitué par une dizaine d’installations de moyennes dimensions.

Enfidha est reliée à la capitale et au reste du pays grâce aux plus importantes connexions et infrastructures existantes de bon niveau Elle n’est pas loin de l’autoroute Tunis – Sousse à 35 Km du port commercial de Sousse et à proximité du nouvel aéroport international.

 Le lieu destiné à l’installation industrielle est donc stratégique pour les infrastructures, les transports et les pôles d’échange : à 100 Km de Tunis, à 35 Km de Sousse (deuxième port de la Tunisie pour volume de marchandises transportées); la zone est à considérer de haute valeur logistique.

La finalité du projet est de réaliser un district industriel orienté vers l’installation d’entreprises internationales travaillant en particulier dans le secteur de production de moules, d’usinage du plastique, des composants électroniques, de l’agro-industrie, de l’agro-mécanique et de la mécanique légère.

Le premier lot urbanisé a été réalisé selon les meilleurs standards européens et toute l’aire sera équipée de tous les services technologiques de pointe:

Fibres optiques pour connections rapides

Épuration des eaux d’égout

Présence constante d’énergie,d’eau et de gaz

Éclairage public, aires de stationnements et trottoirs

Il y a également la possibilité d’avoir :

Grande flexibilité de morcellement des lots suivant les besoins

Disponibilité immédiate des lots et des bâtiments industriels

Possibilité des bâtiments industriels “clés en main” avec solutions personnalisées

Enfin, le centre directionnel de la ZI Enfidha, accueille toutes les structures et les bureaux de support aux activités de production qui y prendront place, et il offrira des espaces également à disposition pour la restauration et les loisirs : Banque, Bureau Postal, Bureau de douane, Bureaux de consulting, Salle de sémiaires, Services comptables, Services Transitaires, Restaurant, Service médical, Interprétariat, Transporteurs et tous les autres services pour les activités industrielles.

Comme je suis de citoyenneté canadienne et Française, je ne suis pas surprise de voir les Canadiens s'intéresser à la Tunisie. Le domaine choisi pourrait paraître surprenant pour certains, car le Canada ne s'affiche pas comme une puissance nucléaire. En fait, ils détiennent une technologie de pointe dans ce domaine et une association nucléaire puissante ANC, en anglais CNA Canadian Nuclear Association.

On ne peut s'empêcher de penser qu'ils viennent jouer dans la cour des français et surtout dans celle d'Areva

Aussi l'article du 20 février à la Une dAfrican Manager a retenu toute mon attention: Tunisie : Les canadiens présentent leur candidature à la centrale nucléaire

La Conférence Nationale sur la Maîtrise de l’Energie du 12 février est donc suivie par de grandes rencontres internationales, avec pour sujet la technologie nucléaire civile.

"Après les français d’Areva, voilà les canadiens, avec leurs 150 entreprises et pas moins de vingt ans d’expertise dans le domaine, qui débarquent.
C’est en présence d’invités de prestige tels que Bruno Picard l’ambassadeur du Canada en Tunisie, des membres de la Chambre des députés et de la chambre des conseillers, et sous le patronage du ministère tunisien de l’industrie, que la première journée sur la technologie nucléaire civile canadienne a été inauguré hier mardi 19 février 2008, par Ridha Ben Mosbah, Secrétaire d’Etat auprès du ministre de l’enseignement supérieur, chargé de la recherche scientifique et technologique. Cette première manifestation organisée par le Centre national des sciences et technologies nucléaires (CNSTN) et la Société Tunisienne de l'Electricité et du Gaz (STEG) avec le concours de l'ambassade de Canada à Tunis, fait partie d'une série de journées d'étude consacrées à ce sujet, afin de préparer les décisions dans le domaine de la technologie nucléaire, dans la perspective de la réalisation d’une centrale nucléaire en Tunisie à l’horizon de 2020.

Pourquoi le Canada ?
D’après l’ambassadeur du Canada en Tunisie, ce pays est l’un des pionniers en matière de technologie nucléaire. Il est l’un des pays rares, selon lui, ayant mis au point une industrie nucléaire propre. Il dispose d’environ 150 entreprises qui forment un secteur manufacturier nucléaire présent dans un nombre de pays. Le Canada dispose a-t-il dit de 22 centrales nucléaires, un nombre qui ne dépassait pas les 8 centrales dans les années 80. Ce pays Nord américain fait de l’énergie nucléaire sa principale source d’électricité. Pierre Girouard, le Directeur technique de l’Energie Atomique du Canada (Ltee) a précisé que son pays est le plus grand producteur mondial d’Uranium et de radio-isotopes. Il ajoute que le Canada est classé en tant que cinquième producteur mondial d’électricité (devant l’Allemagne et la France), et que le pays tire 15.5% de son électricité de centrales nucléaires (en Ontario c’est plus de 50) et que surtout que le Candu (le candidat pour la Tunisie) a construit 9 réacteurs dont notamment 6 à l’étranger. Outre l’électricité, le champ d’activité de Candu s’élargit au traitement de cancer, une spécialité inventée au Canada. Cette entreprise, crée en 1952, est composée d’un personnel de 4800 employés et réalise plus de 500 Millions de Dollars de revenus annuels, offre un ensemble de solutions intégrées, notamment la vente des réacteurs et service après vente, la gestion de vie des centrales, la formation du personnel, outre les produits et les services liés à la sûreté et à l’optimisation du rendement ainsi que les services de R et D et la gestion environnementale.


La Tunisie, apprendre, d’abord et surtout !!
Pour la Tunisie, il s’agirait principalement de mettre en place une infrastructure scientifique et technologique soutenue par des moyens financiers et des cadres hautement qualifiés et expérimentés. (...)"

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TOUT sur la Technologie CANDU

D'après African Manager: Le Groupe SITA, premier fournisseur mondial de services de communication destinés au secteur du transport aérien, a annoncé sa décision d'ouvrir prochainement un deuxième centre régional en Tunisie après celui de Johannesburg en Afrique du Sud.

Pour rappel, SITA, dont le siège social est à Genève, a ouvert son premier centre en Afrique au Caire (Egypte) au début des années 50, puis à Dakar (Sénégal) en 1956.

SITA, qui réalise des revenus annuels de 115 millions de dollars et des ventes estimées à 80 millions USD, fournit également des solutions de communication complexes aux professionnels du transport aérien, aux gouvernements et aux clients GDS (Systèmes de réservation centralisés), par le biais de son réseau de communication.
Le Groupe offre de même des prestations de conseil dans les domaines de la conception, de la gestion et de l'intégration des services de communication. En 2006, SITA a réalisé un chiffre d'affaires de 1,481 millions de dollars américains.

Selon le portail marocain de l'aéronautique,

"L'équipementier aéronautique Latécoère, principal fournisseur d'Airbus, "prépare la construction d'une nouvelle usine implantée en Tunisie" avec à terme un millier d'emplois à la clef, selon l'édition de lundi de la Dépêche du Midi.

Le projet "est encore tenu confidentiel par les dirigeants de la société toulousaine" qui aurait eu récemment "le feu vert de son conseil d'administration pour engager des investissements conséquents dans les pays à bas coût", poursuit le journal.

La direction de Latécoère a indiqué lundi à l'AFP qu'elle ne communiquera "sur sa stratégie industrielle" que le 4 février prochain et ne réagira pas d'ici là à l'article de la Dépêche.
Le quotidien précise que l'usine tunisienne "fabriquera des pointes avant d'Airbus" et rappelle que Latécoère possède déjà deux unités de production spécialisées dans le câblage en Tunisie.

Le 19 décembre, le groupe européen de défense et d'aéronautique EADS et sa filiale Airbus avaient annoncé le choix des repreneurs de six de leurs sites, dont Latécoère pour les deux sites français de Méaulte (Somme) et Saint-Nazaire-ville (Loire-Atlantique).

Ces cessions s'inscrivaient dans le plan de restructuration Power8 de l'avionneur européen, annoncé en février 2007, qui prévoit également quelque 10.000 suppressions d'emplois en quatre ans, dont la moitié chez les sous-traitants, afin de réaliser 5 milliards d'euros d'économies d'ici à 2010."

La société LATECOERE est présente depuis 1995 en Tunisie où elle possède deux unités de production : l'une à la Charguia, dans le gouvernorat de Tunis et l'autre, depuis 2006, à Zaghouan. Ces deux sites sont spécialisés dans le câblage alors que la future usine fabriquera des pointes avant d'Airbus.

Le but est de faire de la place pour la production de l'A350 qui se fera à Méaulte spécialisée dans les pointes avant des Airbus. Le projet ne peut être considéré comme une délocalisation,  puisqu'il n'y a pas de pertes d'emplois pour le site toulousain de Latécoère ni pour les sites de Méaulte et de Saint-Nazaire mais d'un transfert d'activités de la France vers la Tunisie qui va bénéficier de créations d'emplois.

Les ambitions de Latécoère à lire dans le journal La vie Financière

Pourquoi pas la zone d'Enfidha près du nouvel aéroport international et le port en eaux profondes? 

L'article d. African Manager lu ce jour

Le dernier arrivé, n’est pas des moindres. C’est le groupe «Al Maabar International Investments Company». Chose importante, elle n’est pas nouvelle sur le marché tunisien. Youssef Al Nowis, membre du conseil d’administration, évoque en effet, lors de son point de presse de présentation du projet des 10 milliards, des projets antérieurs réalisés en Tunisie, au Port Kantaoui et  Dar Naouar, sans oublier le projet de 500 MDT à Abou Regrag au Maroc. Une déclaration sous forme de gage du sérieux de ce groupe d’un capital de 150 millions Usd et qui devrait doubler bientôt, selon la même source.

Le projet d’El Maabar IIC, dont il dit qu’il sera le plus grand sur le continent africain, sera appelé Bled El Ward (Porte des roses). Il sera implanté sur la Sebkhat d’Ariana (dite ville des roses justement), sur les rivages nord de la capitale tunisienne et qu’il espère « acquérir à un prix symbolique». Le projet s’étend sur 5000 hectares  et ses investissements sont estimés à 10 milliards de dollars.

Pierre angulaire de ce nouveau projet, en formes d’îlots sur le lac d’Ariana qui sera ouvert sur la mer et dont partie avait fait l’objet de recommandations particulières de la part du programme des Nations Unies pour l’environnement, la ville médicale qui devrait renforcer l’activité de tourisme de santé en Tunisie et des centres de recherche médicale. Il sera entouré d’un business Center grandeur nature, d’un grand projet touristique sous forme de villas tout confort et pas moins de 3 golfes. Toute cette nouvelle ville à naître, devrait pouvoir accueillir 6000 personnes et donner du travail à 10 mille personnes. Il va de soit, que la commercialisation de toute cette ville, sera aussi assurée par les promoteurs du projet qui fera appelle, Al Nowis l’affirme, à des entreprises et des compétences tunisiennes.

Ce projet, développera tout une ville moderne intégrée, comprenant notamment des cours d’eau intérieures, des résidences, des centres touristiques, de loisirs, commerciaux et sportifs et nombre de parcs et espaces vert. Il devrait aussi permettre à Tunis, selon ses promoteurs, de gagner 50 kilomètres de plages sous formes de cours d'eau intérieurs.

Yousef Al Nowis, semble être conscient du défi écologique que ces équipes vont devoir lever dans cette région pour en préserver l’équilibre de l’écosystème et déclare recourir pour cela aux technologies les plus avancées pour la réalisation de ce projet dont les esquisses ont été faits en Californie par des équipes américaines. La première tranche de la «Porte des roses» dont les travaux devraient durer une vingtaine d’années, devrait s’étaler sur 5 années au plus  et son premier coup de pioche, donné au cours du premier semestre de cette année. Pour cela, il faudra attendre la signature de la convention (comme pour Sama Dubaï) et la constitution de la société en Tunisie. Pour cela, dit Al Nowis, «les discussions et les négociations, vont bon train » !  

Dans une déclaration de presse faite à l’issue de la présentation, lundi matin, du projet au Président tunisien Zine El Abidine Ben Ali, en présence du Sheikh Abdallah Ben Zaied Al-Nahyen, ministre des affaires étrangères des Emirats Arabes Unis, Yousef Al Nowis, Administrateur délégué et Directeur général d’Al Maabar International a souligné le caractère exceptionnel de Beb El Ward, unique en son genre dans la rive sud de la Méditerranée. L’ensemble, en parfaite harmonie entre lieu de travail, de résidence et de bien être, dans un cadre naturel exceptionnel qui privilégie la nature et l’environnement. Le ministère tunisien de l’environnement, avec lequel les promoteurs ont tenu plus d’une réunion, devra en être le garant !"

'Al Maabar compagny, d'un capital de 150 milliards de dollars a été créée en Février 2007 par l'une des plus grandes compagnies de promotion immobiliére d'Abou Dhabi "en vue d'impulser la création de projet à l'extérieur des Emirats arabes unis." "AL Maabar" réalise actuellement des projets au Maroc, en Libye, au Kazakhstan, en Bielorussie, en Malaisie, en Egypte et au Soudan et toujours en quête de nouvelles opportunités d'investissements partout dans le monde